Cнижение кадастровой стоимости жилых домов

РЕШЕНИЯ КОМИССИИ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ОСНОВЕ НАШИХ ОТЧЕТОВ

положительное решение в комиссии снижение на 35%

положительное решение в комиссии снижение на 56%

положительное решение в комиссии снижение на 56%

положительное решение в комиссии снижение на 42,1%

Все мы знаем, что должен сделать человек, чтобы прожить достойную жизнь - «посадить дерево, построить дом и вырастить сына». То есть строительство дома - одно из важнейших дел, которые необходимы для того, чтобы не было стыдно за прожитые годы, чтобы подводя итоги очередного десятилетия назад можно было оборачиваться с гордостью, а в будущее смотреть с оптимизмом. Причем дом должен быть именно домом, в рассматриваемой «тройке успешного жизненного пути» не место аналогам в виде квартиры, купленной в ипотеку. Должен быть именно дом, возведенный на земельном участке, отдельно стоящий, окруженный множеством важных для бытового удобства и удовлетворения всех возможных гедонистических потребностей построек вроде бани (с комнатой отдыха, эксклюзивной печью, бассейном, купелью), беседки (оснащенной современными грилями, казанами, мангалами, тандырами, барбекю, коптильнями и многим другим).

Своеобразие мышления любителей домовладения

Как уже не раз отмечалось и будет отмечаться, дом (квартира, офисное корпоративное здание) не всегда и не только жилье и место работы - это престиж, возможность показать собственную значимость тем, у кого дома еще нет, а также тем, у кого есть, но похуже. Помимо этого всегда можно найти доводы о том, почему не нужен дом лучше, чем твой (как его содержать, зачем бассейн, куда девать эти квадратные метры и многое другое). Владельцы домов - это отдельная категория людей, мало кто из них удержится от разговоров о том, как укладывать газон, какой гриль купить, с какой скидкой и с привлечением каких связей закуплен мрамор для ванной комнаты (причем мрамор в разговорах можно заменить на унитаз, кафель, паркетную доску, линолеум, ламинат и любой другой предмет отделки и интерьера). Этот факт весьма интересен, ведь в эпоху победившего рынка вроде бы нет нужды что-либо доставать, но… видимо удовлетворение желания купить дешевле (или вообще купить) то, что другим доступно по более высокой цене (вообще недоступно) для многих является стимулом посильнее любой Виагры (если не в сфере физиологии, то в сфере эго - точно, хотя, возможно, в обеих этих сферах).

Сегодня дворцом с лепниной, домиком для прислуги, конюшней и «шубохранилищем» уже сложно кого-то удивить: современные бизнесмены (что закономерно), чиновники (что странно), политические деятели (одновременно и бизнесмены, и чиновники), авторитеты (в сфере науки и других сферах, с ней несвязанных), звезды (в мире культуры), наркоторговцы и журналисты - все стремятся перещеголять друг друга при строительстве собственных домов, что дает работу (а также успех, престиж и востребованность) сотням дизайнеров (обычных и ландшафтных), отделочников, маляров, мебельщиков (включим в их число итальянских, немецких и других производителей), производителей бытовой техники, консультантов по Фэн-шуй, а затем садовникам, клининговым службам, горничным, поварам, грумам (прямо как в историях про будни американских плантаторов). Не хватает здесь лишь пары десятков крепостных, но это вопрос законодателей и лоббистов.

Современная индустрия для ремонта, строительства, благоустройства предлагает тысячи вещей и услуг, которые способны сделать дом круче, красивее, удобнее на зависть соседям, друзьям, знакомым, оппозиционерам и всего населения Российской Федерации. Современные российские дома, возводимые как дворянские гнезда позапрошлого века, существенно превзошли своих прадедушек в роскоши, шике, размахе, наплевательстве на закон и мнение общества (хотя политикам и чиновникам как хозяевам этих шедевров, это, казалось бы, должно быть важно). Но не только элита (мнимая или реальная) может возвести сегодня дом своей мечты: в современных условиях доступных кредитов, возможности свободного рынка недвижимости позволяют сделать это практически каждому (необходимо лишь слегка «корректировать» мечту под размер бюджета), ведь, как уже говорилось, современные строительные материалы и технологии позволяют строить при различных бюджетах. Так что, если рождение и воспитание сына - вопрос желания, физиологии и возможностей медицины, а посадка дерева требует лишь встать с дивана и купить саженец, то строительство дома - вопрос времени и денег.

Когда необходимо снижение кадастровой стоимости дома?

Здесь и встает вопрос об оспаривании кадастровой стоимости домов. Как ни странно, но оптимизация налогов волнует не только пенсионеров и людей, построивших дом в кредит при минимальной заработной плате, выживая в надежде оставить его детям в наследство: многие из тех, кто решил при помощи дома реализовать все свои мечты и фантазии, соорудив не жилье и место отдыха, а структурный объект, состоящий из тысяч квадратных метров излишеств и имиджевых сооружений часто сильно удивляются, увидев вопиюще неправедные суммы налога. Кадастровая оценка, проводимая органами Росреестра часто не учитывает многие аспекты стоимости объектов недвижимости в силу своей массовости, а также многообразия домов и других объектов недвижимости. Рыночная стоимость дома, как ни странно, может быть существенно ниже его кадастровой стоимости, это зависит от множества факторов:

• местоположение дома и земельного участка;
• материал, из которого этот дом построен;
• наличие подъездных путей, коммуникаций;
• престиж и востребованность домов в рассматриваемом районе;
• внутренняя отделка и многое другое.

Так или иначе, но разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть существенной, соответственно как и сумма уплаченных налогов, а значит, есть необходимость и потребность (о наличии которой обладатели даже крайне дорогостоящих домов зачастую не осведомлены) в оспаривании кадастровой стоимости дома с целью ее снижения. Данный процесс - сложное и кропотливое действо, которое под силу только настоящим профессионалам оценочной деятельности, чья квалификация подтверждена соответствующими документами, а репутация - временем и десятками благодарных клиентов.

За нас говорят наши результаты

ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» можно с уверенностью назвать организацией, для которой оспаривание кадастровой стоимости домов, ее снижение – это важнейшее направление деятельности, предмет заслуженной гордости (как многоэтажные дома, отделанные мрамором и лепниной для многих других), а также способ показать, что нерешаемых задач в оптимизации налогообложения недвижимости, в том числе за счет снижения кадастровой стоимости домов, не существует. Процесс оспаривания достаточно сложен, однако, при умелой работе слаженной команды профессионалов-оценщиков и опытных менеджеров он не будет обременительным для клиента, а результат, полученный при помощи этой работы превзойдет самые смелые ожидания! Мы не сомневаемся, что тот, кто смог построить дом, заинтересован в наиболее комфортном его использовании, в том числе, комфортном для кошелька. Для того, чтобы заказать услугу, необходимо только связаться с нашими менеджерами в Томске или других регионах России любым доступным для Вас способом или же заказать звонок.