Оценка недвижимости

Актуальность и важность независимой оценки недвижимости сегодня мало у кого вызывает сомнения, поскольку недвижимость - основа жизнедеятельности современного мегаполиса, его экономики, социальной и досуговой сфер. Объекты недвижимости сегодня активно участвуют в коммерческом и некоммерческом обороте, так только в Томске в 1 квартале 2020 года, по данным Росреестра, общее количество зарегистрированных прав (ограничений) на недвижимое имущество составило 11234, что даже несмотря на снижение по отношению к 2019 году - достаточно внушительно.

Недвижимость выступает важным ресурсом для экономики, выступая в качестве источника капитала, она может быть использована для ведения коммерческой деятельности, может быть предметом залога для приобретения финансовых ресурсов, может выступать в качестве взноса в уставный капитал организации в соответствии с действующим законодательством.

Позволяя обеспечивать качество и уровень жизни населения, недвижимость является важной частью социальной сферы:

• Предоставление жилья различным категориям граждан;
• Льготная ипотека;
• Социальный найм;
• Непосредственное использование организациями для оказания социальных услуг;

Когда появляется необходимость независимой оценки недвижимости?

Эффективность использования недвижимости для любых целей во многом определяется тем, насколько достоверна информация о ее стоимости. Сегодня среднюю стоимость одного квадратного метра жилья в Томске можно достаточно легко узнать после недолгого поиска в сети, однако, для определения реальной рыночной стоимости, которая может быть использована при совершении сделок с недвижимостью, необходима независимая оценка. Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости является официальным документом, который может быть использован для совершения юридически значимых действий. К данным действиям, в частности, относятся:

• Купля-продажа;
• Внесение в качестве взноса в уставный капитал;
• Раздел имущества;
• Наследование;
• Исчисление налога;

Пользователи отчетов об оценке недвижимости

Определение рыночной стоимости недвижимости профессиональными экспертами является одним из важнейших факторов успеха, эффективного использования недвижимости, а также является обязательной процедурой для многих операций с недвижимостью (наследование, внесение взноса в УК, получение ипотечного кредита). Пользователями информации, которая содержится в отчете о рыночной стоимости объектов недвижимости, могут выступать:

• Органы судебной власти;
• Кредитные организации;
• Страховые компании;
• Участники, руководители и партнеры хозяйственных обществ;
• Нотариусы;
• Органы опеки и попечительства;

Критерии выбора оценочной компании для оценки недвижимости

Такое многообразие пользователей позволяет сделать вывод о необходимости серьезного подхода к выбору специалистов и организаций, которые осуществляют оценку, важно учитывать опыт организации на рынке, наличие обязательного страхования (и суммы страховки)

Отчет об определении рыночной стоимости является юридически значимыми документом, составление которого требует высокой квалификации, которая достигается через постоянное обучение, государственную аттестацию, постоянное профессиональное совершенствование. Специалисты ООО «СНОиК» постоянно повышают свою квалификацию, обладают уникальным опытом оценки объектов недвижимости различной сложности, что позволяет им выполнять отчеты в сжатые сроки, соблюдая все требования действующего законодательства, а также учитывая специфику региональных, местных рынков недвижимости.

Процедура независимой оценки недвижимости.

Сам процесс определения рыночной стоимости недвижимости требует высокой квалификации и опыта, но для клиента он достаточно прост. Необходимо совершить несколько операций:

1. Позвонить в «Союз независимых оценщиков и консультантов»;
2. Рассказать менеджерам нашей организации о Ваших потребностях;
3. Предоставить ряд документов, наличие которых необходимо для выполнения отчета, согласно требований законодательства, что можно сделать как лично, так и посредством средств связи (электронная почта, мессенджеры);
4. Произвести оплату и получить отчет в оговоренные сроки.

Для проведения независимой оценки недвижимости требуются следующие документы:

• Документы, устанавливающие право на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи или долевого участия);
• Технический паспорт;
• Кадастровый паспорт (в случае необходимости);

Следует обратить внимание на тот факт, что эксперт-оценщик, формирует представленное в отчете мнение о рыночной стоимости объекта недвижимости, представленное в отчете, основываясь на собственном опыте, квалификации, результатах проведенного анализа и расчетов, то есть он определяет стоимость, не выдумывая ее. Добросовестность, честность, беспристрастность, объективность, наряду с максимальным учетом потребностей и целей заказчика - это один из ключевых принципов деятельности ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» при определении рыночной стоимости недвижимости.