Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости в целях оптимизации затрат

Для того, чтобы понять важность и необходимость снижения кадастровой стоимости для современного бизнеса, необходимо изучить особенности такой всем известной категории как затраты. Затраты - важнейшая экономическая категория, которая представляет собой объем тех или иных ресурсов, которые необходимы для создания продукции, работ, услуг в современных (и любых других) условиях. Ничто не создается из ничего, а значит так или иначе ресурсы (человеческие, организационные, материальные, временные, финансовые) необходимы в производстве благ (как с целью их продажи, так и для собственных нужд). Затраты ресурсов как правило имеют стоимостное выражение, поскольку так уж устроен мир, что все в нем имеет цену. Стоимостное выражение затрат позволяет определять возможности организации в производстве продукции, перспективы ее развития, выстраивать планы и принимать решения, прогнозировать финансовый результат и возможность кризисных явлений.

Затраты выступают важнейшей характеристикой любого бизнес-проекта:

• при составлении бизнес-плана, когда необходимо определить объем и стоимость необходимых ресурсов для собственников бизнеса и участников проекта;
• при получении проектного финансирования в кредитной организации, когда необходимо убедить заемщика предоставить кредит, исходя из экономической эффективности реализации проекта;
• при привлечении потенциального инвестора, которого необходимо убедить в том, что вкладываясь в проект, он получит предполагаемую прибыль;
• при получении финансирования из бюджетов различных уровней, участии в проектах государственно-частного и муниципально-частного партнерства, когда экономическое обоснование важно для создания социально-значимых объектов, предоставления услуг.

Важно то, что объем ресурсов ограничен по определению, а значит, необходимо обеспечить максимальную эффективность проектов, которая, предполагает минимизацию затрат при планируемых результатах. То есть, оптимизация затрат является одной из важнейших экономических задач.

Теперь важно понять, при чем же здесь снижение кадастровой стоимости. Дело в том, что важной статьей расходов современной организации выступают налоги, в том числе налог на имущество (региональный налог) и земельный налог (относится к местным налогам), которые призваны пополнять соответствующие бюджеты. Доля рассматриваемых налогов в затратах организации зависит от видов деятельности, формы собственности организации и может быть весьма существенной, а значит, существует потребность в снижении данных налогов для снижения объемов затрат организации, роста прибыли, получения возможностей эффективного развития.

Влияние кадастровой стоимости на размер налогооблагаемой базы

Важным фактором, который оказывает влияние на размер земельного налога и налога на имущество выступает кадастровая стоимость, исходя из которой данные налоги и рассчитываются. Кадастровая стоимость определяется посредством кадастровой оценки, которая проводится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии с определенной периодичностью. При этом, данная стоимость может не отражать реальной стоимости объекта недвижимости в силу ряда обстоятельств:

• несовершенство методики кадастровой оценки;
• сложность и разнообразие вариантов полезного использования участков;
• многообразие факторов, определяющих стоимость того или иного земельного участка;
• «человеческий фактор» - возможность допущения ошибки при проведении расчетов, что связано с массовостью оценки.

Законодательством предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости, которая позволяет установить реальную объективную стоимость земельного участка и объекта недвижимости для исчисления налоговой базы. Следует отметить, что сама процедура достаточно сложна, а прямая заинтересованность местной администрации и региональной власти в повышении доходов бюджета создает ряд административных барьеров (был период, когда практически не принимались положительные решения о снижении кадастровой стоимости, а требования к отчетам приближались к границам разумного).

Данная ситуация требует от специалистов-оценщиков, которые производят оценку земельных участков и объектов недвижимости для целей снижения кадастровой стоимости высочайшей квалификации, подтвержденной соответствующими документами государственного образца, опыта, навыков и знаний, а также отлаженной командной работы (а оспаривание кадастровой стоимости требует эффективного взаимодействия менеджеров, оценщиков, экспертов для достижения поставленной цели - повышение эффективности бизнеса заказчика, оптимизация его затрат, улучшение финансового результата).

Современному городу, такому, как Томск, для развития требуются не только жилые дома, но и торговые центры, инфраструктурные объекты, офисные здания, производственные помещения и многое другое, а значит, предприниматели, которые действуют в данной сфере, имеют возможность снизить кадастровую стоимость земельных участков и объектов недвижимости, повысив тем самым результативность бизнеса, обеспечить возможность для роста и развития любимого города.

Обоснование стоимости услуг по снижению кадастровой стоимости

Следует отметить, что сам процесс оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости достаточно сложен, что повышает стоимость работ по сравнению с обычной оценкой. Это связано с рядом обстоятельств:

1. необходимость определения стоимости на определенную дату, что подразумевает ретроспективный анализ рынка недвижимости для поиска соответствующих аналогов и достижения целей снижения стоимости;
2. большой объем работ по предварительному анализу рыночной ситуации, расчет возможностей и вероятности достижения целей снижения стоимости;
3. повышенные требования к отчету, связанные с противоположностью интересов государства, местной администрации и предпринимателей в сфере налогообложения имущества и земли;
4. необходимость защиты отчета перед комиссией Росреестра и в суде, что, исходя из предыдущего пункта, требует не только квалификации, но и выдержки от менеджеров и оценщиков.

ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» имеет большой опыт в снижении кадастровой стоимости в разных регионах России, наши специалисты занимаются этим все время существования института оспаривания кадастровой стоимости, их квалификация подтверждена документами, а репутацию формирует череда выигранных судебных дел и успешно прошедших комиссию Росреестра отчетов. Мы занимались оспариванием кадастровой стоимости в то время, когда оно считалось безнадежным и другие компании избегали связанных с этой процедурой сложностей. Трудности, с которыми сталкивались наши менеджеры и оценщики позволили получить уникальный опыт, и теперь воспользоваться им могут предприниматели Томска, для которых эффективность бизнеса - не пустой звук.

Обратившись к нам, Вы получаете дополнительные возможности в развитии собственного бизнеса, оптимизации издержек и повышении финансовых результатов, что является целью любого предпринимателя. Ваша цель близка, нужно только набрать номер или заказать звонок.